Nouveau DPE 2026 : votre logement risque-t-il de perdre de la valeur ?

Le DPE 2026 définition rapide

Le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, est une donnée incontournable du marché immobilier français. 

Il évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Le DPE classe ensuite les logements de A à G.

Les logements classés F et G sont dits “passoires énergétiques”. Cela a des conséquences sur la location et les réglementations. 

Il prend en compte : 

• Isolation
• Système de chauffage
• Ventilation
• Équipements électriques
• Qualité du bâti

Votre logement est comme la passoire, vous essayez de mettre de l’eau, mais elle file dans les trous et il ne vous reste que des paroies humides. Ainsi, l’énergie est « jetée par les fenêtres ».

Le nouveau DPE 2026 : un tournant pour les logements chauffés à l’électricité

Ce qui change au 1er janvier 2026

Depuis le 1er janvier, la réforme de DPE 2026 est entrée en vigueur ! Mais qu’est-ce que cela signifie ?

L’État a fait passer le coefficient de calcul du DPE de 2,3 à 1,9. Donc votre consommation énergétique ne sera plus calculée de la même façon. Et grâce à une baisse de 17,4% du coefficient du DPE, vous consommerez plus “efficacement”.

Que signifie le coefficient 2,3 du DPE ? 

• Un coefficient de 2,3 indique qu’il faut 2,3 kWh d’énergie primaire pour obtenir 1 kWh d’électricité. 
• Donc le faire passer à 1,9, vous avez besoin de 1,9 kWh primaire pour obtenir 1 kWh utilisable dans votre logement. 

Ainsi, votre logement est considéré d’office plus performant, car pour 1 kWh d’électricité utilisable vous avez besoin de moins d’énergie primaire.

Combien de personnes sont concernées par le DPE 2026 ?

Voici les chiffres : 

• 850 000 logements concernés 
• Logements classés F et G au DPE (considérés “passoire énergétique”)
• Conséquence : meilleure note sans travaux
• Location plus simple

⚠️  Aucun logement ne subira de déclassement à la suite de cette réforme.

Pourquoi le coefficient du DPE 2026 baisse ? 

Plusieurs raison à la modification du DPE en 2026 : 

• Favoriser l’usage des énergies renouvelables et nucléaire 

Le coefficient de 2,3 était basé sur une production thermodynamique, donc plus coûteuse de manière générale. 

Mais aujourd’hui, la production d’électricité en France est bien plus décarbonée (94%) et se base sur : 

• Nucléaire (63%)
• Solaire (26%)
• Hydraulique (6%)
• Éolien (2%)
• Biocarburants (2%)

(RTE, production d’électricité)

• Corriger la pénalisation 

Elle était subie par les logements chauffés à l’électrique et notamment ceux qui ont bénéficié de travaux de rénovation énergétique. 

Ils avaient parfois une note inférieure à des logements chauffés au gaz alors que l’empreinte carbone était plus faible. 

Ainsi, les logements chauffés à l’électricité sont valorisés et ceux au gaz plus pénalisés, afin de tendre vers une consommation plus durable.

Les chiffres clefs du nouveau DPE 2026

• 850 000 / 4,8 millions sortiront du statut de “passoires énergétiques” recensées au 1er janvier 2023
• 1/2 foyer (47%) gagnera une classe dans le DPE (selon Le Journal de l’Agence)
• Jusqu’à +15% de la valeur immobilière pour les biens reclassés

Qui sont les gagnants et les perdants de la réforme DPE 2026 ?

Les grands gagnants : les logements chauffés à l’électricité

Les principaux bénéficiaires de la réforme du DPE 2026 sont : 

• Les logements chauffés à l’électricité
• Les studios et petits appartements < de 40 m².

L’ancien coefficient de 2,3 sur-estimait la consommation énergétique réelle. Cela faisait basculer injustement ces logements en classe F ou G. En l’abaissant à 1,9, cela permet :

• Amélioration pour certains propriétaires bailleurs
• Un logement classé F ou G pourrait sortir de la catégorie des passoires énergétiques
• Échapper aux restrictions prévues sur la location (F et G) 

Les perdants : les logements au gaz, au fioul et mal isolés

La réforme ne modifie pas les coefficients applicables aux autres sources d’énergie, notamment :

• Gaz naturel 
• Fioul
• Propane

Aucun déclassement, mais ils ne bénéficient pas de l’amélioration accordée aux logements chauffés à l’électricité.

Qu’ils soient chauffés à l’électricité ou au fioul, gaz etc, la loi Climat et Résilience, interdira progressivement la location des logements “passoire énergétique” : 

• Logements G interdits depuis le 1er janvier 2025 
• Logements F : interdits à partir du 1er janvier 2028 
• Logements E : interdits à partir du 1er janvier 2034

Pour louer, ils devront réaliser des travaux de rénovation énergétique afin de conserver leur capacité à louer leur bien.

DPE 2026 : quelles conséquences pour les propriétaires et locataires ?

Vente et valorisation immobilière

Le DPE est un élément clef pour la vente ou l’achat de biens immobiliers. La note énergétique influence fortement le prix du bien, pouvant l’augmenter de 5 à 20 % lorsqu’il gagne une catégorie DPE. 

Ainsi, la réforme du DPE 2026 permettra à de nombreux biens d’être revalorisés.

Si votre logement appartient actuellement aux classes F ou G, il peut être judicieux de refaire votre DPE, afin de bénéficier des nouveaux coefficients.

Location et réglementation : ce qui change (ou pas)

Ce qui change

• Les biens locatifs de classes F et G chauffés à l’électricité pourront être revalorisés.
• Cela vous permettra de repousser la date d’interdiction locative à 2028 (classe F) ou 2034 (classe E).
• Un logement précédemment classé G, passant à F ou E, pourra donc être remis en location.

Ce qui ne change pas 

• La réforme du DPE 2026 ne modifie pas le calendrier des interdictions locatives : les dates restent identiques.
• Les logements fonctionnant aux énergies fossiles ou mal isolés ne bénéficient d’aucun assouplissement.
• L’objectif de cette réforme est avant tout de favoriser les énergies renouvelables et l’installation de pompes à chaleur.

Comparez pour moins dépenser

Parfois il ne s’agit pas seulement d’un problème de logement, mais cela peut aussi être dû à votre contrat d’électricité ! Peut-être que la puissance kVA ou l’abonnement coûte bien plus cher que ce qu’il ne devrait.

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FAQ : vos questions sur le changement du DPE en 2026